每经记者 陈梦妤    每经剪辑 魏文艺    

5月31日，荣盛发展（SZ002146，股价1.79元，市值77.83亿元）回话深交所对于2023年年报的问询函。

年报泄漏，2023年，荣盛发展终了买卖收入589.6亿元，同比增长84.87%；归母净利润3.85亿元，同比增长102.36%，终了扭亏为盈；扣除非时常性损益后的净利润3.19亿元，同比高潮102.00%。

但2022年，荣盛发展买卖收入为318.92亿元，归母净利润为-163.07亿元。

深交所此前要求荣盛发展评释2023年房地产业务收入同比大幅增长的原因；勾通申诉期内收入说明及资本结转等情况，分析房地产业务毛利率大幅增长的具体情况及主要原因等。

源流：荣盛发展公告

荣盛发展对此回话称，已对2023年度买卖收入、毛利率较2022年度大幅增前途行了核查、分析，收入变动趋势与我国房地产行业宏不雅统计数据变动相符，与登第同业业上市公司相比分析未见彰着极度。

毛利率方面，荣盛发展2023年度结转收入的部分名堂聚会在2020-2021年时候预售，彼时所处市集环境较好，售价较高，对毛利率增长作出孝敬。

荣盛发展2022年、2023年买卖收入别离为318.92亿元、589.60亿元，2023年同比增长84.87%；2022年、2023年归母净利润别离为-163.07亿元、3.85亿元，2023年同比增长102.36%；2022年、2023年扣非后包摄于上市公司股东净利润别离为-159.61亿元、3.19亿元，2023年同比增长102.00%。买卖收入与净利润、扣非后净利润均呈现大幅增长趋势。

值得钟情的是，荣盛发展2023年诡计性现款流较上年同期下落165.84%，但买卖收入与包摄于上市公司股东净利润较上年同期别离上升84.87%、102.36%，变动趋势不一致。

荣盛发展讲解主要原因是，买卖收入、利润所以权责发生制为基础计量，而现款流量所以收付终了制为基础诡计；房地产行业特质，罗致预售模式，项意见现款收入与利润结算存在一定时分差。此外，2023年度公司全力鼓励“保交楼”策略履行落地，加大了名堂设立资本支拨，同期销售回款不同步，导致了诡计性现款净流量大幅下落的情况。该不一致情形属于地产行业在现时市集近况下的合理体现。

此外，死心2023年末，荣盛发展货币资金期末余额为52.31亿元，较期初下落43.17%；有息欠债期末余额共计415.83亿元，有息欠债余额远高于货币资金余额，其中落伍未支付单据金额为27.66亿元。

荣盛发展暗示，比年流动性压力是房地产行业遍及存在的和暂时性的；公司董事会、处分层以为公司将有弥漫资源在将来12个月内保执执续诡计，未发现对执续诡计才调产生紧要怀疑的情况。

死心2023年12月31日，荣盛发展存货1358.86亿元，投资性房地产17.82亿元，固定金钱50.35亿元，总共占金钱总数69.32%，即使在顶点不利的情况下，也足以掩盖公司的有息债务。

公告暗示，荣盛发展在充足货值储备基础上，在现时国度对房地产行业利好策略的扶植下，公司获取了遍及金融机构在偿债期限及偿还格式上的肆意扶植，这在很猛进度上削弱了公司的偿债压力。通过主动和被迫的压缩璧还，公司的有息欠债规模在十足值上从2022年末的425.25亿元下落到411.44亿元，处于行业内的相对较低水平，同期金钱欠债率也由上年末89.96%下落至87.19%，与行业平均水平很是。

此外，落伍单据的兑付是公司债务处分的要点责任之一，公司的落伍单据规模已从上年末的37.36亿元降至27.66亿元，“上述数据均体现了公司财务景况正稳步改善”。

荣盛发展强调，公司积极鼓励债务缓期和降债责任，获利于策略的有劲扶执，有关债务正在通过债务结构优化、置换决策等格式得到妥善处理，流动性压力出现迟逐步解趋势。公司现在所濒临的不利情况遍及存在于系数行业，执续诡计才调不存在紧要不细则性。

封面图片源流：视觉中国-VCG41N1421461306

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